Vila de vanzare | 4 camere | 173 mp | Zona Tunari

# Ruz Estates & Partners vă propune spre vânzare o vilă individuală premium, situată în ansamblul rezidențial privat VillaNova din Tunari. Proprietatea are o suprafață totală de 173 mp, dintre care 140 mp utili, și beneficiază de investiții de peste 30.000 € realizate ulterior predării. Vila a fost utilizată timp de aproximativ 2 ani și se află într-o stare impecabilă, fără defecte sau probleme.

📋 Detalii proprietate

• Tip: Vilă individuală P+1
• Suprafață totală: 173 mp
• Suprafață utilă: 140 mp
• Ansamblu: VillaNova, Tunari
• Proprietate individuală
• Utilizată aproximativ 2 ani
• Stare impecabilă
• Investiții post-predare de peste 30.000 €
• 2 locuri de parcare betonate în fața casei
• Drum de servitute privat complet betonat

🏡 Compartimentare

**Parter – zonă socială**

• Living & dining: 37,50 mp
• Bucătărie: 15,80 mp
• Zonă open-space de peste 53 mp
• Spațiu tehnic / depozitare / cămară: 6,30 mp
• Baie: 4,20 mp
• Hol acces: 4,30 mp
• Terasă exterioară: 21 mp
• Terasă amenajată cu balansoar și zonă de relaxare

**Etaj – zonă de noapte & WFH**

• Dormitor matrimonial: 21,20 mp
• Dormitor secundar / cameră copil: 16,30 mp
• Dormitor 3 / cameră hibridă: 15,80 mp
• 3 băi în total
• Două balcoane: 3,80 mp și 3,30 mp
• Acces la balcoane din dormitoare

⚙️ Dotări & facilități

• Sistem fotovoltaic de 12 kW
• Invertor hibrid
• Baterie de stocare de 6 kW
• Pompă de căldură aer-apă split Midea, 10 kW
• Hidrotank 190 L
• Încălzire în pardoseală pe ambele niveluri
• 4 ventiloconvectoare Nobus ascunse în plafon
• Tâmplărie PVC Gealan cu geam tripan 4Seasons și protecție UV
• Ușă de intrare Pinum cu rupere termică
• Termosistem de 15 cm polistiren EPS 80
• Bucătărie mobilată în stil clasic-modern
• Electrocasnice premium
• Profile magnetice LED încastrate în tavan
• Finisaje băi cu plăci ceramice mari tip marmură
• Pardoseală SPC
• Obiecte sanitare suspendate
• Oglinzi cu iluminare LED touch

🌿 Despre proprietate & exterior

• Grădină amenajată profesional
• Gazon matur tip rulou
• Arbori ornamentali
• Terasă exterioară placată
• Sistem de irigații complet automatizat
• Curte privată
• 2 locuri de parcare betonate
• Drum de servitute privat complet betonat
• Internet prin fibră optică DIGI

💧 Sisteme de apă și utilități

• Puț forat la 25 m
• Hidrofor
• Stație profesională de filtrare și dedurizare a apei
• Lampă UV
• Fosă septică ecologică
• Sistem de racorduri executat pentru conectarea ulterioară la rețeaua publică de apă și canalizare

📍 Beneficii locație

• Situată în Tunari, în ansamblul rezidențial privat VillaNova
• Zonă rezidențială
• Acces pe drum privat complet betonat
• Proprietate individuală, cu grădină și parcare proprie

💰 Informații financiare

• Preț: 415.000 €
• Vânzare de la persoană fizică
• Investiții de peste 30.000 € realizate post-predare

✨ O vilă individuală premium, gata de locuit, care se remarcă prin nivelul ridicat al dotărilor, investițiile realizate ulterior predării, grădina complet amenajată și soluțiile moderne pentru eficiență energetică. Proprietatea este ideală pentru o familie care își dorește spațiu, intimitate și confort într-un ansamblu rezidențial privat din Tunari.

📞 Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, echipa Ruz Estates & Partners vă stă la dispoziție!

🔑 COD PROPRIETATE: P295678